Bruksvärdering
AB Hultsfreds Bostäder är en del av den lokala bostadsmarknaden och har ett långsiktigt ansvar som fastighetsägare. Ett viktigt ansvar i detta är att säkerställa att hyrorna är korrekta och följer hyreslagens regler.
Under hösten och våren har vi därför genomfört ett arbete med att bruksvärdera lägenheterna i Ekeberg. Syftet har varit att bedöma om nuvarande hyror speglar lägenheternas faktiska standard och egenskaper.
Vad är bruksvärde?
Bruksvärdet beskriver det praktiska värdet en lägenhet har för en hyresgäst. Det påverkas bland annat av:
-
Storlek och planlösning
-
Skick och utrustning
-
Läge i huset (t.ex. våningsplan)
-
Tillgång till hiss, förråd, tvättstuga
-
Närhet till service och kommunikationer
Hyressättningen i Sverige regleras av hyreslagen. Det innebär att hyran inte får sättas fritt på marknaden, utan ska spegla lägenhetens bruksvärde jämfört med andra likvärdiga bostäder på orten.
Principen är tydlig: likvärdiga lägenheter ska ha likvärdiga hyror.
Vad händer nu?
Arbetet med bruksvärderingen i Ekeberg är nu slutfört. Förhandlingarna med Hyresgästföreningen är genomförda, och vi har kommit överens om nya hyror baserade på bruksvärdesprincipen.
Syftet med justeringen är att hyrorna ska vara mer korrekta och spegla lägenheternas faktiska egenskaper – både inom vårt bestånd och i jämförelse med andra fastighetsägare i kommunen.